В июле в Северной столице прошел круглый стол, посвященный механизмам защиты участников долевого строительства и социальной ответственности застройщиков. Эта встреча открыла масштабный цикл мероприятий, которые призваны помочь дольщикам в отношениях со строительными компаниями. На круглом столе, организованном Комиссией по работе с потребителями рынка недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области совместно с некоммерческим партнерством «Гильдия управляющих и девелоперов», обсуждались острые вопросы долевого строительства многоквартирных домов в городе на Неве. Главные из них: как решить проблему обманутых дольщиков? Что необходимо для того, чтобы предотвратить их появление? Каким образом завершить строительство проблемных домов?

Как рассказал «ПК» заместитель председателя Комитета по строительству СПб Андрей Исаев, в Петербурге сегодня имеются проблемные объекты жилищного строительства (всего – 31), по которым более 10 000 граждан заключили договоры с застройщиками. Комитет по строительству ведет активную работу, способствующую завершению строительства этих домов. Так, в прошлом году было введено в эксплуатацию 13 объектов, в нынешнем планируется ввести еще 12 (на данный момент введены девять). Благодаря этому около 4000 человек в 2014 году получат ключи от долгожданных квартир.

Депутат Законодательного Собрания Санкт-Петербурга Елена Киселева рассказала о вступлении в силу со 2 июля текущего года закона № 381-73, который внес изменения в региональное законодательство. Посредством принятых поправок определены меры по завершению строительства проблемных объектов и усилены меры поддержки обманутых дольщиков.

Очень важными также являются изменения, внесенные в федеральный закон № 214. Согласно им, начиная с января этого года все новые застройщики обязаны либо страховать договоры участия в долевом строительстве, либо получать банковскую гарантию.

Как узнать, проблемный ли дом?

На сайте Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга размещена информация о многоквартирных домах, строящихся без разрешения. Там же имеется специально разработанная интерактивная карта города с указанием объектов, которые строятся в соответствии с выданным Службой разрешением на строительство, а на сайте Комитета по строительству можно найти информацию о застройщиках многоквартирных домов, которые осуществляют строительство и привлекают денежные средства граждан в соответствии с 214-ФЗ.

Наведите справки

Изучая историю строительства дома, нужно обязательно обратить внимание на ряд факторов:

1. Не менялся ли застройщик в ходе строительства.
2. Как часто продлевались сроки строительства.
3. Не находится ли застройщик в судебных спорах, связанных со строительством.
4. Насколько застройщик открыт для общения с дольщиками. У многих компаний на сайтах есть страница вопросов и ответов. Некоторые компании регулярно проводят экскурсии по строящимся домам.
5. Какова в целом история компании, сколько домов она построила, каковы отзывы жильцов этих домов.

Кроме того, на сайтах Комитета по строительству и Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга можно найти информацию о том, привлекался ли застройщик к административной ответственности за нарушения, допущенные в ходе строительства.

Обязательно изучите сайт застройщика и форум дольщиков конкретного строительного объекта, если таковой имеется в интернете. Съездите и посмотрите своими глазами, как ведется стройка. Если она идет медленно или вообще остановлена, обратитесь в органы исполнительной власти, осуществляющие контроль за строительством. В течение месяца они обязаны ответить на ваш запрос.

Не доверяй, а проверяй!

До заключения договора об участии в долевом строительстве следует обязательно запросить у застройщика ряд документов. Во-первых, документы, подтверждающие права строительной компании на земельный участок (свидетельство о госрегистрации права собственности застройщика на земельный участок, на котором ведется строительство многоквартирного дома, или договор аренды (субаренды) земельного участка). Договор аренды (субаренды) земельного участка, заключенный на срок более года, должен быть зарегистрирован в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу.

Во-вторых, необходимо ознакомиться с разрешением на строительство многоквартирного дома. В-третьих, проверить проектную декларацию, которая содержит полную информацию о застройщике и сведения о проекте строительства.

Заключать ли предварительный договор с застройщиком?

Согласно 214-ФЗ, заключать предварительные договоры можно, но привлекать денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов по таким договорам нельзя. В противном случае застройщик нарушит 214-ФЗ и его можно будет привлечь к административной ответственности, а дольщик, передавший застройщику деньги по такому договору, рискует остаться и без квартиры, и без денег.

– Практика показывает, что предварительные договоры предлагаются такими компаниями, которые либо не имеют разрешения на строительство, либо вообще строят дом (а зачастую и продают квартиры в нем) на земельном участке, который предназначен для индивидуального жилищного строительства, – заключил Андрей Исаев.

Список домов, которые проектируются или строятся на участках, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, можно посмотреть на сайте Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга.

Надежда Горчева